幸福99的部落格

新屋主為了怕整棟樓的鄰居去市政府建管處密報，因此在翻修之前，每家每戶帶著拌手禮去拜訪。當時，新屋主還刻意欺瞞整棟樓的住戶，說是家裡人口眾多，因此需要重新裝潢。

這位朋友近來被每天震耳欲聾的噪音，吵得幾乎要抓狂。但這還不是最令她生氣的事，因為這位新屋主，居然要把頂樓原本使用權屬於所有屋主的公共區域鐵皮屋違建，進一步擴充成五間磚塊水泥隔間的套房，然後大牟其利。

當然，新屋主要將自己的房子出租賺錢，照理說其他樓層的住戶沒有置喙的餘地，但是整棟樓各層屋主異常光火的是：五個隔間的水泥磚塊重量，勢必將會對五樓以下的房屋結構造成影響，特別是一棟屋齡有20年的老舊建築。至於出租後的人口複雜，更可能對原本人口簡單的公寓環境，造成安全性的影響。

為了堵住整棟樓住戶的嘴，好讓新房趕快完工出租賺錢。新屋主開始採取個別擊破的方式，挨家挨戶地哭訴新買的房子房價太高，必須靠出租「貼補家用」，並且再三保證只租給親戚，不會另外出租。

但是，這位新屋主卻提不出任何「新增建築不影響整棟房子安全結構」的證明，以及為何租給親友住，卻需要五間水泥隔間的套房與獨立的電錶？當新屋主知道筆者這位朋友，只是租房子的房客，而不是屋主之後。就在第二天，這位朋友便「很湊巧地」在信箱中，發現一封署名為「關心你的有心人」，口氣溫和的「恐嚇信」。

信中，這位「有心人」再三勸筆者的朋友：得饒人處且饒人，不要去管他人的閒事…。這位朋友越說越氣，講到最後還補了一句抱怨筆者的話：「你們這些專家騙騙當事人就算了，為什麼連我們這些當事人的左鄰右舍，都要跟著倒大霉」？一席話讓筆者語塞，半天講不出一句話。

因為這位朋友講的也是事實，現階段許多所謂的「房屋仲介」或「房屋投資達人」，都是這麼告訴投資人的：房產投資很好賺，轉售或出租兩相宜。就算行情不好而賣不出去，也可以翻修出租，一個月的租金就有好多好多錢…。

單以那位朋友的例子來看，位於市中心區靠近捷運，不到40坪的老舊公寓五樓加蓋，目前一整層的租金也不到2萬元（因為完全沒有電梯，租金1萬5000元可能也不見得租得出去）。

但是新屋主買來進行翻修（事實上，這已經構成了新違建的標準），變成五間套房，每間以租金至少5000元計算，一個月房東收入就是2萬5000元。兩相比較一下，新屋主之所以買下這間中古屋的頂樓，算盤當然是要這麼撥才是。

只不過，將頂樓加蓋，本來就是屬於即報即拆的違建。就算原先的頂樓加蓋，是屬於民國84年以前的「暫緩拆除」，卻並不表示可以將舊違建全數打掉，面積由原先的三分之一，擴大到全部，再隔成五間套房，所有管線路徑跟著變動，就一定是完全合法。

最後，屋主是否真的能拿到好處，還是未定之天。但追根究底起來，還是這群不負責任的所謂「專家」，讓許多平民老百姓「見利思齊」，只顧著中飽私囊，卻沒有告訴這些想要當「包租公」或「包租婆」的人，在整修時應該考慮到整棟大樓結構是否安全？是不是在追求個人極大利潤之前，也注意並尊重到其他相關人的安全或權益？而不是「只要我喜歡，有什麼不可以」。

另一個真實案例，則是來自於一位會計師所提供的資料。某家金控公司的理專，慫恿一位60多歲且罹患癌症的高資產人士，向金控旗下銀行借款上千萬元，再用這筆錢去購買高額保單，目的是為了節省遺產稅。

因為買保單的時間在身故前兩年的敏感時間，又是高額保單，再加上核保當時有正確告知罹患癌症。諸多事證下來，法院當然裁定當事實人的遺族除了要補繳遺產稅之外，還有高額的罰款。

於是，這位理專因為達到公司所定的高額業績，而順利賺到佣金，卻苦了當事人的遺族。但是，不論是因為理專利慾燻心，而告知當事人錯誤的節稅方法；還是因為理專本就無知，從頭到尾都不知道這是錯誤的方法，當事人的遺族卻是最損失慘重的。

從以上的兩個故事，讓筆者陷入長長的思考：到底一位專家，應該肩負著什麼樣的社會責任？又或者，專家在提供建議時，是否只需要「唯利是圖」或是沉浸在「眾人稱讚、羨慕的眼光」中即可，其他就應該把責任丟給所謂的「社會道德重整師」？

當許多受害人紛紛感嘆法律這最後一道保護的防線，無法徹底發揮作用之際，到底還有什麼方法，可以讓不負責任的「專家」嚐到苦果？或者是讓平民百姓，得以安居樂業？

因為，當某些劣質專家能夠得到好處，而沒有受到絲毫懲罰；或是從另一個角度來說，是「好的專家沒有受到正向鼓勵」時，也難怪劣幣驅逐良幣的西瓜效應會一再地出現。

筆者認為，一位好的專家，不應該只是「避免讓客戶賠錢」的顧問而已，更應該具有人道關懷，且不走旁門左道；而不是只想著自己的私利，置他人利益於不顧。

因為，當這位號稱「專家」的人，滿腦子只想著個人的名利時，他所提出的「建議」，不但可能對廣大平民百姓無益，更有可能產生莫大的危害。就算有些民眾在法律或爭論中贏得勝利，這漫長時間的身心折磨，卻不見得真能還其公道。

在歲末天寒，即將迎接戊子年農曆新年之際，筆者期盼與讀者們一同思考、正視這個議題。當然，也希望繼續藉由廣大讀者（投資人）的力量，鞭策與提醒每一位專家的言行。