幸福99的部落格

房地產市場去年底開始就被利空陰影籠罩，包括銀行緊縮房貸、空屋率提高等，都讓不少消費者覺得房地產似乎將進入回檔階段，不過房仲業者認為，由於高油價時代確定來臨，通膨的陰影不是短期兩、三年可以解決的，房屋仍是抗抵通膨的投資工具。

高盛證券在去年聖誕節前夕，提出震撼全球的研究報告，報告指出，2008年是全球農產品的通膨年，而且預言今年油價還會再漲46%，這份報告和華爾街金童吉姆羅傑斯預言「農產品將進入十年的大多頭時代」不謀而合。

去年12月18日，中國成立國家石油儲備中心，預計在未來三年，將石油庫存量提升到二倍，為即將枯竭的石油先存糧。房仲業者就認為，當高油價確定來臨，通膨的陰影，並非短期內可以解決。在這樣的條件下，房子仍是最佳抗通膨投資工具。

尤其是國有財產局今年停標500坪大面積的國有土地，造成建商搶地大戰，被建商視為原物料的土地、鋼筋、水泥、砂石都沒有回檔跡象，成本逐漸墊高，房價難有下跌空間。

北區房屋總經理彭培業表示，當大選激情落幕，執政者回歸人民對兩岸三通的期待、經貿往來提升台灣經濟力，今年房價預估還有10%到20%的漲幅。

雖然房屋是抗通膨的最佳投資工具，但是亂買還是有套牢的風險，彭培業指出，房子的慣性是「買漲不買跌」，與股票同樣也是追漲不追跌的道理相同。投資房地產除了臨近捷運是基本配備之外，最重要的是看這個區塊有沒有政府挹注金錢投資重大公共建設。以大台北區域來說，如雙子星摩天大樓、遠雄松山菸場大巨蛋、新莊副都心、新店裕隆城等都是比較被看好的區域。