【陳欣文】
在這次的美國次級房貸風暴中REITs市場受到投資人急殺，基金業者表示，REITs基本面並未受到次級房貸風暴太多的影響，尤其許多REITs基金主要投資的商辦大樓的租金收益持續穩定成長之下，全球REITs市場有機會下修半年之後回歸基本面，重新再起下一波漲勢，投資人可以開始佈局！
麥格里全球不動產證券市場的投資長DaivdKivel表示，美國次級房貸所衍生的流動性問題確實存在，未來風暴是否持續擴大還需視Fed的因應做法以及美國企業陸續公佈的財報數據而定。不過，這些都未動搖REITs市場的基本面。
美次貸風暴下 基本面未轉差
Daivd Kivel強調，美國次級房貸風暴多少影響美國房地產市場，但是對於全球REITs基金主要投資商業辦公大樓的標的來說，影響就相當有限，加上目前多數的REITs基金都看好新加坡、香港等亞洲房地產開發市場，投資比重也相對較高，因此這波REITs基金的下挫主要是心理層面受到波及，信心不足所導致，在REITs基本面並未轉差之下，投資價值已經浮現。
建弘投信全球不動產證券化基金經理人馮玲書表示，下修許久的REITs指數跌幅已經開始縮小，從七月十九日反轉至八月底止，全球不動產證券化指數下跌三．六％，而MSCI全球股票指數則下跌五．六％，顯示投資人過去兩季追逐高風險的偏好已經開始轉變，資金開始移到比較安全或防禦型資產，也表示修正半年的REITs投資價值開始浮現。
馮玲書強調，REITs的支撐主要來自強勁的投資需求。因為REITs與股票指數或債券的相關性大約是○．五與○，將REITs加入投資組合可以有效提高資金使用效率，且有抗通膨的效果，加上穩定的配息讓包括日本、加拿大等退休基金都投入這塊市場，都有助於REITs長線的走勢。
亞太區需求大增 最被看好
台壽保投信總經理朱慶生更直接以REITs是遭到「錯殺」來形容它這波的下挫，朱慶生認為，目前多數專業機構仍評估美國不動產明年獲利仍可望在商辦租金收益率維持八％至一○％的高成長下有不錯表現，另外，全球不動產基本面仍佳，主要是因為租金維持一定水準、空置率維持低檔，其中亞太地區在需求大增下最被看好，目前確實是進場的不錯時機。
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