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    全球主要REITs指數，修正三個多月，預估回檔已近尾聲，法人認為，七月中可望回穩並可優先布局亞太REITs。

    根據統計，最近三個月國內REITs基金的平均績效為負一．九％，其中又以全球型REITs基金的跌勢最兇。

    亞太REITs的成績也受挫，重押澳洲的保誠亞太REITs基金近三個月的績效為二．五四％，青睞日本的瑞銀亞洲全方位REITs基金，近三個月的績效甚至負二．一三％。

    ING投顧指出，日前，美國REITs狂跌，市場預期應該是撿美國REITs便宜的時機，不過，美國十年期公債殖利率升破五％，原本預期Fed可能降息的心理，出現反轉，房地產指數再度走弱。

    倒是，市場對全球升息的預期，已漸趨一致，儘管升息對房市不利，但只要幅度平穩，升息對房市利空的影響應可降到最低。

    預期美國商用不動產市場仍有機會在七、八月間回穩。

    至於投資在亞太的REITs，保誠投信指出，該基金規模超過一一○億，操作面來看，必須依照市場原有的基準，將大部分資金重壓在澳洲；另外，保誠也加重新加坡持有部位。

    除了保誠加碼新加坡REITs比重外，金鼎與瑞銀投信也都看好該地區後市。保誠投研部海外組資深經理陳俊安表示，根據亞洲開發銀行最新的報告，今年新加坡的經濟成長率可高達六％以上，有利於當地REITs後市發展。

    瑞銀投信也表示，新加坡五星級酒店房價相對低廉，加上受惠於F1賽車盛事與全方位觀光資源的整合，都將激勵當地酒店REITs再創新高；而中國不動產市場日益蓬勃的發展，也對主要業務範圍在中國、並至香港交易所上市的相關公司有利。

    至於日本REITs後市，法人看法較分歧，瑞銀投信表示，無論就商用還是自用房市，日本都處在上升趨勢，發生負報酬是因為，日本房地產類股受到日股拖累所致。

    針對下半年日本地產股，不少業者認為，頗具爆發力，整體而言，亞洲REITs基金下半年仍有表現機會。