幸福99的部落格

我在念研究所時，經濟系教授告訴我們，一個人的財力不是看他在銀行存多少錢，還包括負債的能力和額度，我牢記他的話，因此近2、30年來總結我的理財觀就是「負債管理」，也就是只要我有能力負擔銀行貸款，我就會貸款投資，運用這樣的觀念，我在當市議員前雖然是上班族，這些年來我在房地產獲利至少2千萬。

我的第一個投資是在剛退伍後讀研究所時，當時我把媽媽的房子拿去貸款150萬，用這當自備款，在現在的大安捷運站旁買了一間31坪的電梯公寓，買價連同裝潢4百多萬元，以我每個月2萬元薪水償還利息，5年後以7百多萬賣出，賺了人生第一個3百萬以及5年的居住。

這7百多萬元可抵兩間房屋的自備款，我因此改買木柵一間40坪的公寓，連同裝潢花了5百多萬，並在公寓旁買了一個店面，連裝潢花了7百多萬，40坪的公寓成為我現在的住家，15年後已增值到千萬出頭，店面雖然可以出租，但我和太太兩份上班族薪水實在難以負擔貸款，自此我們開始9年負債千萬的艱辛日子。

這9年間我和太太以5萬元資本起家，每周六、日在建國玉市、光華商場擺攤賣大陸文物藝品，賺了錢一部分還貸款，一部分再買進古文物，包括古玉、字畫、古幣、龍銀、普洱茶、茶壺及銅鏡等等，過了9年終於把貸款還清，還多了不少收藏。

因為我拜對師、入對門，這些年我收藏了不少真品，其中部分是精品，我向監察院財產申報這些收藏品價值3百萬，這是我的買入價，這5年來大陸經濟起飛，古文物市場飆漲，估計我的各類收藏價值飆漲3倍，精品甚至到近百倍，以我收藏的古玉為例，只要每月賣1件，我未來20年的退休金都有著落。

總結我的投資經驗，懂得負債管理是最重要的關鍵，但我的原則是負債和可以馬上變現的資產，應維持1:3的比例，最高也不要超過1:2，否則風險太高。此外，抓到投資市場的趨勢很重要，例如我曾在中共打飛彈那一年買進房地產，也曾為了幫岳母找房子，在SARS肆虐那一年買房，都因此獲利。