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儘管大陸頒布「限外令」，外資近期更大舉湧入上海樓市，多家外資房地產企業積極收購上海樓市，不僅讓限外令形同虛設，更進一步拉抬上海房價。

香港文匯報引述世邦魏理仕最新研究報告顯示，僅2007年首季，外資收購上海物業總成交金額達人民幣38億元，已超過去年上半年的總額。

中共建設部等六部委去年7月1日發布「關於規範房地產市場外資准入和管理的意見」，大陸國家相關部門陸續頒布系列限外政策。

最新的「限外令」是今年7月10日，中共外匯管理局下發「國家外匯管理局綜合司關於下發第一批通過商務部備案的外商投資房地產項目名單的通知」。

官方政策不斷出招，外資投資上海樓市的動作卻更積極。愛爾蘭第一大房地產投資公司─財富控股集團旗下的中國房地產機會公司（CREO）宣布，已完成對上海城一期和上海中環廣場的收購，兩起收購的金額合計超過人民幣50億元。

新加坡政府背景新加坡騰飛集團也在上海宣布，成立兩個總額約人民幣70億元的私募基金，專門投資大陸的工業和商業地產項目。同一時間，一位美籍華人以人民幣5.3億元，收購浦東天價辦公樓「中融碧玉藍天」的72套單位。

除了商業地產，外資出手購買上海豪宅也不手軟。根據統計，今年上半年有四位港澳台人士、16位外籍人士買走豪宅樓盤「翠湖天地御苑」的62套房源，佔該樓盤上半年125套銷售量的50%。另一位於上海靜安區的一個豪宅樓盤「遠中風華園」，港台人和外籍人士的購買率高達65%，上半年售出的52套房源中，有32套為港台人士買走，二套外籍人士購買。