幸福99的部落格

大陸官方近期對房地產業者頻頻施壓，北京、上海、廣州等城市均實施房市新政，解決大陸樓荒，不過，北京第一大房地產開發商華遠集團總裁任志強認為，大陸的房價要到2020年以後才可能會下降。

大陸新快報報導，任志強日前在大陸工商聯房地產商會主辦的一場論壇上，駁斥「中國房價還能漲到2015年」的說法，他認為，大陸房價漲到2015年的看法，是從人口學角度做的預測。

從人口學角度看，到2015年以後，30歲以下大陸年輕人的比例會開始下降，按已確定的人口出生情況，到現在為止，大陸30歲以上的成年人口大概有3億人，到2015年進入是5億多人口曲線波峰，2015年以後成年人口開始持續下降，成年人口的持續下降將會導致購房需求的減弱。

任志強認為，到2015年以後住房需求不會下降，人口下降的時候，不等於這個階段的所有人都不買房子，他們的購房需求及結婚生子的需求仍然會延續五年以上。照這樣推斷，要到2020年以後，大陸的房價才可能出現下降。在人口結構上，2020年以後才會進入供需均衡的階段。

2006年下半年來，大陸股市強勢上漲，大筆熱錢由股市轉進房市，上海南京路出現每平方公尺人民幣6.69萬元的新地王，二線城市包括長春、湖南衡陽市也都有新地王插旗，大陸自用購屋者壓力愈來愈大，為此大陸中央幾次升息，主要城市房價很不賞臉地漲個不停，上海與北京地方政府顧不得親自下海，近日祭出多項新政策，向地產開發商與仲介商開鍘。

上海市房地局本月3日宣布新辦法，規定3萬平方公尺以下的預售樓盤須一次銷售外，北京市建委即日起至10月31日，將對房地產經紀行業展開為期兩個月的聯合檢查，稽核對象包括已在房管部門備案的從事租賃代理業務的24家企業，設立存量房交易結算資金專用帳戶的97家企業，及在存量房網上簽約系統上註冊的318家企業，以杜絕仲介商「售後包租」的舉措，廣州、珠海等地最近也都有新政策約束房地產業者。